{"id":29487,"date":"2022-09-16T14:01:20","date_gmt":"2022-09-16T12:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ahome-conciergerie.fr\/?p=29487"},"modified":"2022-09-25T19:44:28","modified_gmt":"2022-09-25T17:44:28","slug":"pourquoi-louer-son-meuble-en-courte-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahome-conciergerie.fr\/en\/pourquoi-louer-son-meuble-en-courte-duree\/","title":{"rendered":"Pourquoi louer son meubl\u00e9 en courte dur\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"
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Bonjour \u00e0 tous, vous trouverez dans cet article les caract\u00e9ristiques et les avantages de loueur son meubl\u00e9 en courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n

Voici un article r\u00e9dig\u00e9 par S\u00e9bastien Rousseau du blog sp\u00e9cialiste de la location saisonni\u00e8re et du financement. S\u00e9bastien nous guide et nous aide sur pourquoi et comment louer en courte dur\u00e9e. Bonne lecture.<\/p>\n\n

Si vous souhaitez \u00e9galement avoir des renseignements sur la fiscalit\u00e9 de la location meubl\u00e9e, ou bien connaitre l\u2019imposition de la location meubl\u00e9e, contactez notre \u00e9quipe d\u2019expert \u2013 comptables et de comptables sp\u00e9cialis\u00e9s en Loueur meubl\u00e9 sur\u00a0http:\/\/www.optionreel.com\/expert-comptable-lmnp-equipe<\/a><\/p>\n\n

De quoi parle-t-on ?<\/p>\n\n

Il n\u2019a \u00e9chapp\u00e9 \u00e0 personne que nos habitudes de voyages ont bien chang\u00e9es depuis quelques ann\u00e9es. L\u00e0 ou traditionnellement la plupart des actifs partaient en vacances essentiellement sur 2 p\u00e9riodes \u2013 1 semaine l\u2019hiver et 3 ou 4 semaines en \u00e9t\u00e9 \u2013 la dur\u00e9e moyenne des s\u00e9jours a fortement baiss\u00e9e pour passer de 17,2 jours en 1979 \u00e0 un peu plus de 4 jours en 2014 (source Insee, \u00e9tude \u201cLes vacances des Fran\u00e7ais depuis 40 ans\u201d<\/em>).<\/p>\n\n

Peu importe les raisons, le consommateur pr\u00e9f\u00e8re partir plus souvent dans l\u2019ann\u00e9e, rester moins longtemps \u00e0 chaque endroit et multiplier le nombre de sites visit\u00e9s. En tout \u00e9tat de cause et m\u00eame si elle n\u2019est pas nouvelle, la location de courte dur\u00e9e a le vent en poupe depuis quelques ann\u00e9es tant en France qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n

Qu\u2019y a t-il de nouveau ?<\/p>\n\n

L\u2019offre d\u2019h\u00e9bergements de courte dur\u00e9e est principalement repr\u00e9sent\u00e9e par 3 cat\u00e9gories d\u2019offre :<\/p>\n\n

    \n
  1. L\u2019h\u00f4tellerie (de cha\u00eene ou ind\u00e9pendante)<\/li>\n
  2. Les r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res (de type appart\u2019hotel avec comptoir de r\u00e9ception)<\/li>\n
  3. Les meubl\u00e9s lou\u00e9s par des particuliers<\/li>\n<\/ol>\n\n

    Si les 2 premi\u00e8res cat\u00e9gories sont aguerries aux techniques commerciales et marketing les plus pointues, la 3\u00e8me quant \u00e0 elle est plus en peine car l\u2019offre est atomis\u00e9e ; une multitude de petits acteurs qui ne savent\/peuvent pas se f\u00e9d\u00e9rer autour d\u2019une proposition commerciale commune.<\/p>\n\n

    Cette structuration de march\u00e9 n\u2019a pas \u00e9chapp\u00e9e aux agence de voyages en ligne (OTA) dont les plus repr\u00e9sentatives sont actives sur tous les pays du globe \u00e0 l\u2019image de Booking.com, Expedia, TripAdvisor ou encore Airbnb. Ces plateformes d\u00e9cuplent les efforts marketing pour promouvoir les meubl\u00e9s de particuliers et offrir un processus d\u2019interm\u00e9diation s\u00e9curis\u00e9 entre h\u00f4tes et voyageurs. Et on peut dire que le r\u00e9sultat est \u00e0 la hauteur des investissements : \u00e0 lui seul Airbnb revendique plus de 2 millions d\u2019offres \u00e0 travers le monde pour un site datant de 2008. Ce succ\u00e8s est une innovation majeure dans le domaine de l\u2019\u00e9conomie dite du partage.<\/p>\n\n

    Pour le bailleur, quels sont les avantages de la location saisonni\u00e8re ?<\/p>\n\n

    Du point de vue du bailleur, les affirmations, pour qu\u2019une mise en location se passe bien, peuvent \u00eatre r\u00e9duites au nombre de 3 :<\/p>\n\n

      \n
    1. Je veux que mon bien se maintienne en bon \u00e9tat La bonne nouvelle c\u2019est qu\u2019en location saisonni\u00e8re \u2013 ou plus exactement en location de courte dur\u00e9e car selon le lieu, la saison dure toute l\u2019ann\u00e9e \u2013 vous allez voir votre appartement tr\u00e8s souvent ! En effet, d\u2019\u00e9tats des lieux en \u00e9tats des lieux, vous y serez plusieurs fois dans le mois (dans la semaine ?). Vous aurez donc tout le loisir de voir votre bien \u00e9voluer et de le maintenir en parfait \u00e9tat avec un entretien r\u00e9gulier. Les petites d\u00e9gradations n\u2019auront pas la possibilit\u00e9 de s\u2019\u00e9tendre, les d\u00e9g\u00e2ts et la remise en \u00e9tat seront donc limit\u00e9s. Par ailleurs, comme vous demanderez un d\u00e9p\u00f4t de garantie avant chaque s\u00e9jour, cela vous assurera que les voyageurs prendront grand soin de votre bien. Au cas o\u00f9 un incident se produirait, vous aurez la possibilit\u00e9 de retenir tout ou partie de ce d\u00e9p\u00f4t de garantie. Et dans le cas extr\u00eame o\u00f9 la d\u00e9gradation serait sup\u00e9rieure au montant de la caution, certains sites offrent une couverture d\u2019assurance plus importante, incluse dans chaque r\u00e9servation (Airbnb offre ainsi une garantie jusqu\u2019\u00e0 800 000 EUR en responsabilit\u00e9 civile).<\/li>\n
    2. Je veux \u00eatre pay\u00e9 en temps et en heure Pour ceux qui craignent \u2013 souvent apr\u00e8s une (rare) mauvaise exp\u00e9rience en location nue \u2013 de devoir recouvrer les loyers dus, et bien c\u2019est de l\u2019histoire ancienne ! En location \u00e0 la semaine (souvent de vacances) il est d\u2019usage de demander un acompte, des arrhes voire la totalit\u00e9 du montant du s\u00e9jour d\u00e8s la r\u00e9servation. Le loyer sera donc pay\u00e9 avant que les locataires ne s\u2019installent, c\u2019est aussi simple que pas de paiement, pas de logement.<\/li>\n
    3. Je veux que les revenus locatifs couvrent les d\u00e9penses courantes et c\u2019est bien normal. Si les op\u00e9rations en location nue ont de plus en plus de mal \u00e0 s\u2019autofinancer (le prix du foncier a augment\u00e9 plus vite que celui des loyers), en location meubl\u00e9e on peut encore arriver \u00e0 tirer son \u00e9pingle du jeu. Mais pas toujours. En revanche, en location de courte dur\u00e9e, les prix sont bien plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 la semaine qu\u2019en location au mois. Il n\u2019est pas rare de louer un appartement \u00e0 la semaine au m\u00eame prix qu\u2019au mois avec un bail annuel. Il peut-\u00eatre donc tr\u00e8s profitable de passer d\u2019un bail annuel a des baux de dur\u00e9e beaucoup plus courte. Le revers de la m\u00e9daille est que cela demande bien plus de travail au quotidien et notamment pour chaque s\u00e9jour : \u2013 \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie \u2013 m\u00e9nage et entretien du linge \u2013 r\u00e9assort des produits de base\u2026<\/li>\n<\/ol>\n\n

      Si vous h\u00e9sitez encore, voici mon exp\u00e9rience : \u00e0 pr\u00e8s de 200 s\u00e9jours et plus de 600 nuits vendues, je peux t\u00e9moigner du tr\u00e8s bon comportement des voyageurs, qu\u2019ils soient fran\u00e7ais ou \u00e9trangers. Je n\u2019ai retenu la caution (tout ou partie) que 3 fois (soit 1,5 % du temps). Alors oui, parfois l\u2019appartement est plus sale que d\u2019habitude, cela d\u00e9pend des personnes. Cependant, c\u2019est souvent l\u2019occasion de faire de belles rencontres et surtout d\u2019am\u00e9liorer son anglais.<\/p>\n\n

      Alors plut\u00f4t que de laisser les quelques 500 000 r\u00e9sidences secondaires vides en France par crainte d\u2019un hypoth\u00e9tique mauvais payeur, louons-les !<\/p>\n\n

      Source : http:\/\/www.optionreel.com\/pourquoi-louer-son-meuble-en-courte-duree\/<\/p>\n

      Retrouvez nos offres en cliquant-ici<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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